동탄로또

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작성자졸라맨 조회 2회 작성일 2021-05-02 12:02:28 댓글 0

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동탄2신도시 아파트 GTX A 동탄역 대방2차 로또 분양 분석 | 2020년 동탄2신도시 부동산 전망

동탄2신도시 2020년 마지막 로또분양 중 모두가 기다려온 대방2차에 대한 분석 입니다.
최신 분양소식, 입지분석, 예상 프리미엄,청약 준비사항, 현장 영상을 모두 체크하여 리뷰해 보았습니다.

동탄2차 대방디엠시티 (디에트르) | 오랜만의 로또분양이죠?

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로또분양 아파트, 동탄 대방디엠시티2차(동탄 1차 디에트르) 아파트/아파텔에 함께 투자하자!!

동탄 대방디엠시티2차(동탄 1차 디에트르)는
GTX A 출발지인 동탄역 초역세권에 분양예정입니다.
현재 동탄에서 청약을 기다리시는분들이 가장 많고, 그외 서울과
수도권에서도 관심이 많아 전국구 입지라 불릴정도로
많은 관심을 받고있는 지역에 분양 됩니다.
여러차례 청약일정이 몇번 연기 되다가 얼마전 대방건설 홈페이지에서
확인결과 4월22일날 분양공고가 뜬다는 내용을 확인하였습니다.

동탄신도시의 경우는 신주거문화타운을 제외하고는
특히 중심부에 들어오는 아파트 물량의 마지막기회입니다.
동탄2차디엠시티의 가장 큰 강점은 동탄역 바로 앞에 있다는 것입니다.
동탄역환승센터에 생기는 호텔과 컨벤션센터 바로 맞은편에
위치하고 있어서 그 위치가 더욱 돋보입니다.

이뿐만 아니라 인덕원과 수원을 연결하는 복선열차도
동탄역을 지나가게 됩니다.
이 외에도 교통에 대한 여러가지 개발호재들이 있습니다.
트리플역세권이라는 교통의 중심지와 가깝다는 점이
대방2차 디엠시티 아파트 분양에 주목해야할 이유입니다.
또한, 여울공원이 바로 옆에 있어서 숲세권이라 불릴수 있습니다..

지금 동탄에 가보시면 현재 대방시티쪽과
동탄역을 가로막는 거대한 장애물은 경부고속도로 입니다.
아직까지는 동탄역과 대방2차 디엠시티를 경부고속도로가 막고 있습니다
그러나 현재 이 경부고속도로가 직선화와 지하화가 진행되고 있습니다.
경부고속도로가 지하로 사라지면
동탄역까지 도보로 갈 수 있게 되면서 주변 환경도 더욱더 편리해지고 좋아질 것 입니다.

수서역 SRT를 동탄역에서 타면 수서역까지 15분이면 도착하고,
GTX-A노선을 타게되면 삼성역까지 20분만에 출퇴근이 가능합니다

동탄 대방디엠시티2차(동탄 1차 디에트르)
위치: 동탄2 택지개발지구 업무복합2 블록(6-2)
규모 : 지하 6층 ~ 지상 49층
세대수 : 아파트 531세대, 오피스텔 188세대

대방디엠시티2차는 동탄2 택지개발지구 업무복합2 블록에 위치하여
규모는 지하 6층 ~ 지상 49층으로 지어집니다.
공급 세대수는 아파트 531세대, 오피스텔 188세대로 구성됩니다.

청약자격

세대주만 청약가능합니다(부부중 한 사람만 가능)
최근 1년~ 5년이내에 당첨사실이 있다면 청약자격이 생기지 않아요
특별공급이나 2순위 신청도 제한됩니다.

1주택 보유자는 1순위로 청약은 가능하지만
가점제 대상은 안되고 추첨제 대상만 가능합니다.
1주택자는 추첨제 물량에만 지원가능하다는것 꼭 기억하세요.

조정대상지역에서 청약통장은 2년이 경과,
24회 이상 납입되어야 청약이 가능합니다.
일시불 예금가입자도 2년이 경과하면 가능합니다

이곳은 지역 배분율 있어, 화성시가 아닌
경기도,수도권분들도 당첨 가능성 있습니다.

청약점수에 대해서 알아보겠습니다.
만약 청약가점이 63점이라면 당첨될 확률이 있을까요?
64점 가점자(3인가족 만점)가 굉장히 많기 때문에 63점이면 아쉽지만
사실 많이 어려울 것으로 예측이 됩니다.
무주택기간, 통장가입기간, 부양가족(부모님 모두 무주택 3년간 같은 주소) 만점이면 64점입니다.
만약 64점 이하이시라면 아무래도 비 인기 타입 위주로 생각은
해보셔야 하지 않을까 싶습니다.

동탄지역은 투기과열지구로 대방2차 디엠시티에
청약하기 위해서는 청약자격도 상당히 까다로운데요..
전용면적 84타입 이하 아파트는 가점제로 100%를 선정하고
전용면적 84타입 초과 아파트는 50%는 가점제고,
50%는 추첨제로 당선자를 선정합니다.

아파트 분양가에 대해서 알아보겠습니다.
84타입기준해서 예상가격은 5억중반으로 예상됩니다.
평당 1500~1600으로 생각해 볼수있는거죠.
인근의 유림 노르웨이숲의 경우는 분양가가 1350만원정도였는데
84타입 34평형의 경우에는 4억 중후반이었습니다. 동탄 대방 디엠시티
2차 분양가는 유림보다 높은 평당 1500~1,600만원으로
34평기준 5억중반으로 분양가가 형성되지 않을까하는
예측을 해보게 됩니다.
또한 동탄 대방디엠시티 1차 더센텀 아파트의 분양가를 보면
어느정도의 가격으로 책정될지에 대해서 미루어 짐작해 볼 수 있습니다.

현재 동탄역 주변 아파트 시세가 평당 2천 초중반을 형성하고 있고,
분양가 상한제 지역으로 분양된 동탄역 주변
롯데케슬 아파트가 6월 입주예정인데
벌써, 분양가 대비 10억원 이상의 시세차익이 발생하고 있습니다.
대방2차도 분양가 상한제 적용단지로 주변시세대비
낮은 가격에 분양될것이므로,

오피스텔 분양가 입니다.
대방2차 오피스텔 예상 분양가는 아파트 분양가보다 10~20% 정도
비싸게 분양이 될것 같습니다. 6악5,000선이 예상됩니다.

동탄대방디엠시티 2차 아파트의 경우에는 동탄역 바로 앞에 있다는
프리미엄 덕분에 동탄 내에서도 많은 관심을 받고있는 단지이기때문에
저렴하게 나올리가 없습니다.
판교밸리자이의 오피스텔 고분양가 사례도 있고
거기다 오피스텔은 분양가 상한제 미적용 이기때문입니다.

대출
아파트는 기존의 대출이 있으면 다시 아파트를 분양받으면
대출이 나오지 않습니다.
설사 대출을 받을 수있는 자격이라 할지라도
동탄2신도시는 투기과열지구 이므로 준공시점 KB시세기준
9억원 이하일때 LTV 40% 까지 대출이 나옵니다.
9억원 초과분은 초과된 금액에 대해서는 20%만 대출이 가능합니다.

하지만 오피스텔은 이규정을 적용하지 않습니다.
오피스텔은 기존의 담보대출이 있다고 해도 새롭게 담보대출이 가능합니다.
준공 완료싯점의 감정평가금액의 70%까지 대출이 가능합니다.

여기서 눈여겨 보아야 하는것은 아파트는 KB시세에 따라서
대출기준을 적용하고오피스텔은 KB시세를 적용하지 않고,
감정평가금액을 적용한다고 하는것이 다릅니다.
KB시세보다는 감정평가액이 낮게 나오게 됩니다.

대방2차 오피스텔은 분양가 6억5,000선 예상
완공시점에는 감정가 9억원이상이 될것으로 예상하지만
단순하게 9억으로 잡고감정 평가액 9억원에 70%면
6억3,000만원 대출이 가능하기 때문에
순수하게 내돈이 들어가는것은 2,000만원만 있으면
오피스텔 주인이 될수 있습니다.
단 오피스텔 계약금 10%인 6,500만원은 현금으로 가지고는 있어야 겠지요.
당장 계약금은 대출실행전에 내야하기 때문입니다.

그리고 취득세 문제인데요.
아파트는 조정지역의 경우 2채의 경우 8%, 3채인 경우 12%로 중과되지만
오피스텔 취득세는 100채를 사도 동일하게 4.6%적용입니다.

아파트의 전매제한 기간입니다.
동탄2신도시는 6.17부동산 대첵으로 투기과열지구로 지정되었습니다.
아파트의 경우 전매제한 기간이 5~10년 적용됩니다.
작년에 분양한 헤리엇은 조정대상지역일때 분양했었는데
6년 전매제한 적용 받았습니다.
현재 동탄2신도시는 투기과열지구로 변경되면서 10년 전매제한으로
적용받을것으로 예상 됩니다.

오피스텔의 전매제한 기간입니다.
투기과열지구에 분양되는 오피스텔은 100실이 넘으면
분양권 전매제한이 걸리고, 등기후에나 매매가 가능합니다.
등기후 매매는 가능하나 1년미만 양도세는 70%적용,
1년이상 2년미만은 60%, 2년이상은 일반세율 4~45%를 적용하니
꼭 알아두시길 바랍니다.
또한 2년이상 실거주를 하셨다면 양도세 비과세 해택도 받을수 있습니다.
단 다른주택이 없는경우에 해당됩니다.

아파트 전월세 금지법
2021년 2월19일 이후 분양하는 아파트의 경우 민간택지의 경우 2~3년,
공공택지는 3년~5년 실거주 요건이 적용됩니다.
의무거주기간을 어길경우 1년이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금과 함께
LH에서 우선 매입하게 되며, 과태료는 물론 소유권까지 잃을 수 있습니다.

예상 프리미엄을 어떨까요?
먼저 오피스텔을 알아보겠습니다.

우선 올 6월에 입주를 앞두고 있는
동탄역 롯데캐슬 오피스텔 프리미엄에 대해서 먼저 알아보겠습니다.
59(아파트17평형)타입은 P 2억내외
84타입(아파트 25평형)은 P 5억5,000에 거래되고 있습니다.
대방디엠시티2차 오피스텔은 77타입과 84타입이 공급됩니다.
3년후 준공시점에는 프리미엄이 5억5,000만원 정도 생길것으로
예측해 볼수 있습니다.
이렇게 프리미엄이 생기는데 청약통장없이 추첨으로만
청약가능한 오피스텔에 청약을 하지않을 이유가 전혀 없습니다.
오피스텔은 말씀 드렸듯이, 실거주 의무기간도 없고,
전월세 금지기간도 없고,
등기후 바로 매매가능한데, 이보다 더 쉬운 재테크가 어디있을까요?
재개발에 투자하여 사업이 성사될때까지 세월아 내월아 맘고생
10년 기다려 입주권 받아서 5억 버는것보다, 맘고생없이 오피스텔에
투자하여 5억5,000버는게 얼마나 좋은 투자방식 인가요?
여러분 께서는 이번 대방디엠시티2차 오피스텔 분양에
꼭 청약을 하셔서 투자수익을 얻으시기를 바랍니다.

아파트는 어떨까요?
동탄역 롯데캐슬의 84타입은 매물이 없어 확인할수가 없고,
102타입 시세는 16억 내외 입니다.
분양가 5억선 이었으니 11억원 이상의 프리미엄이 붙은것 입니다.
대단합니다. 분양후 3년여만에 11억 이상의 차익을 남긴것 입니다.
대방디엠시티2차가 분양을 맞치고 3년후 준공시점에는
프리미엄이 얼마까지 올라갈것인가를 갸름해보면 롯데캐슬처럼
11억의 프리미엄을 예상해 볼수 있고 반만 되어도 6억의 시세차익입니다.
이 프리미엄은 그간 전세집 전전하면서 무주택기간 쌓아
청약가점 올린 분들께 주는 선물 입니다.

동탄은 최근 1년 6개월동안 시세가 2배가까이 올랐습니다.
GTX A 노선의 본격적인 공사시작 시기와 일치합니다.
장미빛 희망으로만 느껴졌던 GTX가 실제 공사를 시작하자,
GTX는 환상이 아니라현실이라는것을 느끼게 되었고,
그때부터 주택가격에 반영이 되면서
2020년 한해동안 엄청난 급등을 했습니다.

GTX의 위력은 대단합니다.
GTX역세권 부동산 가격이 마포의 유명단지 시세와
어깨를 견주는 기세입니다.
GTX가 세상을 바꾸고 있습니다.
앞으로의 투자처는 GTX역세권이 부동산이 시세를 이끌어 나갈것 입니다.
여러분 께서는 대방2차에 꼭 투자하시어 수혜를 받으시길 바랍니다.



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